近期房地產稅的相關信息比較火熱，書房裡詢問的朋友也多。 但由於老唐不懂地產，其實沒什麼有價值的觀點值得分享給大家。
今天撈幾篇舊文，供大家一樂。 算資料收錄，也算是對反覆追問的朋友做個回復吧
宏觀的幽默之~房地產稅實時版發表於2021年10月24日19：41昨天，人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。 很多朋友問該消息的影響，我說該授權只是證實了我前面說的【房地產稅必然開徵】的判斷，具體影響還是等專家解讀，我研究不夠，不敢亂說
但追問的朋友依然非常多，我一時興起，給個戲說版吧，可以作為《宏觀的幽默》一文的即時版
如果明天地產股暴跌，那是因為：房地產稅推出，屬於行業重大利空。稅收嚴重增加房產持有成本，直接打擊居民購房積極性，迫使部分二手房湧出拋售，對房地產企業未來銷售形成巨大壓力。如果明天地產股大漲，那是因為：授權國務院在部分地區試點，屬於行業重大利好。它說明了房地產稅的立法工作至少要等待五年試點后的經驗總結，五年內不會立法，不會在全國大面積實施。 該消息拆除了一直懸在房地產行業頭上的重磅炸彈。如果地產股小幅震蕩，那是因為：房地產稅改革，在行業預料之中。試點已在上海重慶實施多年，此次只是謹慎擴大試點城市，對行業影響有限。 市場仍在等待試點細則出臺。結論就是：不管啥情況，都可以寫一篇有理有據的文章，既可以填補部分人的閱讀需求，也可以換網路點擊、換媒體稿費——除了對投資沒有任何用處以及有點浪費時間之外，也沒有什麼別的壞處
另外，其實十幾年前房地產稅就曾必利吉心得 必利吉購買 必利吉哪里買ptt 必利吉p-force藥局 必利吉評價 必利吉p-force以物業稅的名稱，被媒體熱炒過幾輪。當時，老唐曾在網上發表過兩篇很粗糙的思考。 其中有部分內容在十二年後的今天看，變化不大。 我原文拷貝過來，一字未改。閱讀時請一定注意：兩篇文章都是十二年前的「過期」文章，標題下的時間就是文章發表的時間;文中談到的「物業稅」，就是今天熱議的「房地產稅」。。又見物業稅！2009-05-26 13:27:22 物業稅上一次被炒得火熱是在2007年，那正是一個房地產市場異常火爆的時間。 時隔兩年後，物業稅終於出現在國務院正式檔中了。5.19日，國務院批准了發改委起草的《關於2009年深化經濟體制改革工作的意見》。文中這樣談到物業稅：【深化房地產稅制改革，研究開徵物業稅（財政部、稅務總局、發展改革委、住房城鄉建設部負責）】。 這項波及面極大的稅種，距離大家越來越近了。必須明確的是，物業稅不是什麼新東西。 只是將當前開發商購地開發時，必須一次性繳納的各種稅費打包，而後安排在房子持有過程中分次繳納而已。 當然，所謂開發商一次性繳納，實際上也就意味著購房人一次性繳納了。繳納方式的改變當然會帶來很多改變。首先，降低房地產開發的門檻。 一次性支付的稅和費的減少，會顯著降低房地產開發的啟動資金，從而使更多的資金有能力進入房地產開發行業。其次，降低房屋購買時的名義價格。 將一次性繳納的稅費改為分多次繳納，必然會降低購買時的名義價格，降低購買難度。 使更多的人有能力加入到購房大軍中來。其三：持有房屋的日常成本毫無疑問會增加。 持有多一套商品房，就意味著多交一份物業稅。 這對投資性購房者將產生一定的壓力。其四：可能会提高市场租金。市场租金将会由房屋租金加上物业税构成。……然而，物业税的影响究竟有多大？是影响房价向上或是向下？就目前而言，依然没有答案。因为我们无从知道两点核心：1.哪些税和那些费捆绑起来构成物业税？2.税率是多高？ 這也是今年財政部、稅務總局、發展改革委、住房城鄉建設部要負責研究的問題。需要注意的是，《關於2009年深化經濟體制改革工作的意見》中，提到將要增加的三個稅種時，運用的是不同的詞句。對資源稅是【研究制訂並擇機出台資源稅改革方案】。 針對環境稅和物業稅是【加快理順環境稅費制度，研究開徵環境稅;深化房地產稅制改革，研究開徵物業稅】。老唐理解，這不同的表達是說，資源稅的改革方案將於2009年內制訂完畢，並擇機出臺。 （慣例上，可能會從2010年的某個節日開始實施）而對於環境稅和物業稅，2009年僅僅是研究階段，制訂方案的時間暫時還不能定下來。 當然，距離實施的時間就更加必利吉使用方法 必利吉臺南 必利吉臺灣 必利吉臺中 必利吉臺北 必利吉高雄 必利吉藥局久遠了。老唐在07年10月的一篇博文中推斷【大膽預計：成都市要想實施物業稅至少得等到2010年】。如此看來，說2010年依然是預測早了。 以目前檔說法來看，2011年是最快的節奏了。難是可以預計的。 物業稅方案是一個牽扯到中央和地方利益的大手術。 僅以下幾個難題就需要大智慧來協調，需要高級別來實施。1. 究竟用哪些稅和費捆綁起來構成物業稅？ 國稅是否參與分賬？ 分多大比例？我國目前房地產開發涉及稅種繁多：涉及土地使用的稅收：包括農地佔用、土地使用、契約、土地增值等稅收;涉及建設中的稅收：包括每一單項產品生產和施工企業的營業稅、營業稅附加;涉及企業所得的：所得稅和提前預繳的所得稅利息、預繳的土地加值稅及利息;涉及房產或土地轉讓交易的營業稅、契稅、房產稅、房地產稅、土地加值稅、所得稅;其他產生合約的印花稅等稅收......這些稅收有些屬於國稅、有些屬於地稅。 究竟將哪些稅種和費用合併，構成物業稅？ 這其中每一個稅種後面都連結著一個龐大的利益部門。2.是否需要將土地出讓金納入物業稅中？ 如果不納入，顯然其他稅費總量很小、影響很小，物業稅出台意義不大。3.如果包含土地出讓金。 將土地出讓金作為第二財政的地方政府，如何平衡收支？4. 地方政府是否可以用未來的物業稅收入為抵押發債或向銀行借貸？5. 如果包含土地出讓金。 地方政府在城市化進程中，徵收農民土地的應付款項，如何保障？6. 如果包含土地出讓金，如何防止當屆地方政府搶在方案實施前突擊賣地？7. 如果包含土地出讓金。 已經繳納過這些稅費的現有商品房和工業用地，顯然不能按照新方案重複繳納物業稅。 那麼現有房屋和土地如何處理：是不交或是少交？8. 物業稅的特點是動態的，是按照持有物業的價值繳納一定比例的稅收。 這勢必會帶來一個問題：物業價值由誰認定？ 以什麼標準認定？ 多長時間認定一次？如果由政府機構認定物業價值，很難預防物業稅成為地方政府隨意掠奪民眾資產的工具。 而參考市場交易價格或者評估價格，有可能會鼓勵各類弄虛作假。這每一個問題，都牽涉到許多團體或個人的切身利益。 解決好，可能成為中國房地產市場健康發展的一味良藥。 解決的不好，不光經濟，甚至社會的穩定都會出現問題。相信這方案的研究不是今年內能完成的。 物業稅出臺，最快也是2011年以後的事情了。如果有朋友瞭解，其他國家如何解決以上問題的，請不吝賜教。 也歡迎朋友們就以上問題提出自己的解決方法。
今天撈幾篇舊文，供大家一樂。 算資料收錄，也算是對反覆追問的朋友做個回復吧