住房供需矛盾突顯租賃市場問題頻現大城市3

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租購房屋同等權利切實保障居住權益
  在中央經濟會議上,「逐步使租購房屋在享受公共服務上具有同等權利」被擺上重要的位置。
  其中,「公共服務」包括戶籍、教育、社保、養老、醫療等多個面向。
  趙秀池認為,買房得到的是產權,租房得到的是使用權,二者本身享有的權益不同,但如果兩者享有的公共服務相同,則會極大促進租賃市場的發展。
  2020年12月22日,江蘇省蘇州市公佈《一想就硬 保羅v8 印度學名藥 viagra 德國必邦 德國黑螞蟻生精片 汗馬糖 必利吉 雙效威而鋼關於進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》,其中提到,落實租賃房屋常住人口在社區公共戶落戶政策,經房屋所有權人同意可以在房屋所在地落戶,也可以在房屋所在地的社區落戶,破除隱形門。
  實際上,早在蘇州之前,江蘇省無錫市、山東省濟南市等數十座城市已經推出租房可落腳的相關規定。
  趙秀池表示,在租購並舉的背景下,「租屋即落戶」降低了人口進駐的成本,有利於吸引人才,是租購同權實現的重要一步。
  針對部分城市推出租房也能落腳政策及其背後的租購同權問題,陳越峰認為,城市政府購屋落戶、人才落戶乃至租房落戶的政策值得肯定。在基本民生層面,更重要的是採取各種有效措施實際保障城市實有人口的居住權益,實現「居者有其屋」。
  在樓建波看來,15
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  在租購同權之下,租賃企業該如何因應?
  樓建波認為,我國現在有兩種租賃企業,一種是房地產企業創新做租賃企業,另一種是透過改造廢棄廠房等增加供應的租賃企業。
  樓建波稱,我們現在有很大一部分從仲介轉過來的租賃企業,透過把社會上的閒散房源收下來,進行裝修後再出租。對於這種「二房東式」的租賃方式,一定要設定自有資金門檻,這樣才能讓無序和壟斷問題得到解決。“總的來說,我們要鼓勵那些真正增加租賃住房供應的租賃企業發展,而不是'二房東式'的租賃企業。”
  趙秀池同樣認為,不應該鼓勵透過收購個人住房賺取差價的輕資產機構租賃大行其道,而應該鼓勵個人房東直接在住房租賃平台上發布房源,減少中介環節。
 
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